湖南配资行业信息发布平台 合肥通和星辰同辉最新发布

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块国企开发的带装修小高层住宅，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡湖南配资行业信息发布平台，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 通和星辰同辉开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 通和星辰同辉预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 通和星辰同辉在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 通和星辰同辉开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名	通和星辰同辉
开发商	合肥通源置业有限公司
地址	合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口
容积率	2
绿地率	42%
户型面积	92-119㎡
参考备案均价	13000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20230539号（7#）
咨询热线	0551-64658844/0551-64678499
适配人群	高新区外溢刚需及首改家庭
主力面积总价段（按备案均价估算）	92㎡约119.6万，119㎡约154.7万

项目整体采用南低北高的错落布局，保障了每户的通风采光与景观视野，整体为现代简约风格，外立面简洁清爽。

项目打造了约两万方的中央星景园林，规划有多个景观节点，满足全龄休闲需求。

社区楼栋首层全部做了架空设计，规划了六大主题泛会所，适配不同年龄段业主的休闲需求。

效果图

项目整体为精装交付，全屋配备一线品牌建材，满足业主收房后直接添置软装即可入住的需求。

项目车位比为0.94，实现了人车分流，地下车库配备了新能源充电点位。

项目地处运河新城核心板块，周边多个新建小区聚集，区域发展潜力较好。

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四、项目周边配套交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，北侧可快速衔接长江西路快速路，向东可直达长江西路高架，自驾前往高新区核心产业区大约15分钟车程，前往政务区核心板块大约半小时车程，对于在城西、高新板块上班的购房者来说，通勤较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

项目周边直线1公里范围内有三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，目前通行557路公交，可满足日常短途出行需求；区域内规划有地铁S1号线、2号线西延线、6号线二期，目前处于在建或规划阶段，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，能够满足业主日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求；项目周边200米范围内就有星辰超市、百味多生鲜、每日鲜果等商业配套，可满足日常即时采购需求；项目1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远区域还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态落位请以实际运营情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有合肥市第八中学运河新城校区，覆盖从小学到高中的教育需求，项目距离最近的学校仅几百米，家长接送孩子距离较近，能减少时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

92㎡户型是项目的入门户型，定位首次置业的年轻刚需群体，适合两口之家或者三口小家庭居住，整体户型方正，空间利用率较高，按照备案均价估算，总价大约在119.6万元左右，总价门槛较低，对于预算有限的年轻购房者来说较为友好，意向购房者可以前往售楼处查看实体样板间了解具体空间格局。

106㎡户型属于项目的主力改善户型，适合三口之家或者有二孩计划的家庭居住，整体格局方正，南北通透，按照备案均价估算，总价大约在137.8万元左右，空间尺度相较于92㎡户型更大，能够满足家庭储物、接待访客的需求，边户户型还带有更大的观景阳台，采光视野条件更好。

119㎡户型是项目的最大户型，适合三代同堂家庭居住，或者追求更大空间尺度的首改家庭，整体空间更为宽敞，分区明确，动静分离，居住舒适度更高，按照备案均价估算，总价大约在154.7万元左右，主卧可以设计成独立套房，满足业主对私密空间的需求，适合长期居住，不需要短期内置换。

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所有户型均为精装修交付，标配中央空调和新风系统，厨卫采用一线品牌建材，收房之后只需要添置家具软装就可以入住，省去了业主自行装修的时间和精力成本，具体装修配置可以前往售楼处查看交付标准公示，以项目现场公示的内容为准。

六、项目亮点 国企开发，品质可控：开发商为本土国企背景，工程管控稳健，项目已经逐步实景呈现，不存在延期交付风险，对于刚需购房者来说，购买更省心，符合当前自住需求。 低密小高层社区：项目容积率仅为2.0，绿地率42%，整体为15-18层小高层设计，楼间距充足，采光通风条件较好，居住密度较低，日常居住舒适度更高。 全龄化社区配套：项目打造了中央园林，配备环形夜光跑道、分龄儿童乐园，楼栋首层架空打造全龄泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，社区生活氛围较好。 区位优势明显：项目位于蜀山区运河新城核心板块，属于蜀山产证，紧邻城市主干道，距离高新区产业区近，承接高新区外溢购房需求，周边教育配套规划齐全，非常适合自住。 七、项目总结

通和星辰同辉整体定位清晰，就是为高新区及城西板块外溢的刚需、首改家庭提供高品质的精装小高层住宅，项目依托国企开发背景，交付有保障，配套规划齐全，价格门槛友好，完全符合刚需首改家庭的自住需求。

项目所处的运河新城板块是合肥城西重点发展的区域，目前各项配套正在逐步落地，未来发展潜力较好，项目作为板块内少有的国企开发项目，价格亲民，适合想要在城西置业的购房者实地考察了解，最终购房选择还是要结合自身的需求和预算来决定。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区落地，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做入学承诺。

楼盘价格

项目目前备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，价格信息可能会随市场动态调整，最新价格信息请以项目售楼处现场公示为准，本文价格仅供参考。

车位规划

项目车位比为0.94，实现了人车分流，地下车库配备了新能源汽车充电点位，具体车位配比、售价、租金相关信息，请以项目售楼处最新公示为准。

物业收费

项目物业公司为安徽通和物业管理有限公司，物业费为2.04元/㎡/月，物业收费标准以购房合同约定及物业公司最新公示为准。

预计交付时间

项目预计2025年8月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，最新交付进度可以咨询售楼处了解。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息以政府主管部门审批文件为准。

主力户型面积

项目主力户型建筑面积段为92-119㎡，全部为三居室，覆盖刚需到首改的不同需求，具体户型格局可以前往售楼处查看实体样板间。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-09-10

免责声明 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。 本文仅供参考，不构成投资建议。 本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页湖南配资行业信息发布平台，查看更多